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温州市w88优德体育 区人民政府关于对温州市南洋烟具厂的征收补偿决定
文号: 温鹿政发〔2018〕95号 发布机构: w88优德体育 区人民政府办公室

征收人:温州市w88优德体育 区人民政府

住所地:温州市w88优德体育 区广场路188号

法定代表人:胡晓东,职务:区长

被征收人:温州市南洋烟具厂

住所地:温州市牛山北路25号

法定代表人:李中辉,男,1941年11月16日出生

因公共利益需要,温州市w88优德体育 区人民政府于2017年6月15日依法作出《关于对w88优德体育 区南郊街道里垟村保障性安居工程范围内国有土地上房屋实施征收的决定》(温鹿政发〔2017〕37号)并予以公告。被征收人温州市南洋烟具厂落于牛山北路25号南的房屋,属该项目征收范围。因被征收人至今未能签订房屋征收补偿协议,故区房屋征收部门依法报请区政府作出房屋征收补偿决定。

经查,被征收人有工业用房坐落于牛山北路25号南,持有温国用(2006)第1-1174号《国有土地使用证》,经查询温州市不动产统一登记信息管理系统,未发现房屋所有权登记记录。该宗土地使用权性质为划拨,土地用途为工业用地,土地使用权面积为1707.50平方米。该房屋另有未经登记建筑面积3568.45平方米、简易房和棚面积111.64平方米,其中1270.87平方米未经登记建筑以及111.64平方米简易房和棚,已经温州市w88优德体育 区综合行政执法局依法认定为违法建筑并责令限期拆除,故不予补偿;其余未经登记建筑面积2297.58平方米,符合工业用房补偿规定。

区房屋征收部门与被征收人户就上述房屋征收补偿事宜进行了多次协商,在协商过程中,被征收人户认为被征收房屋评估价过低,要求提高被征收房屋的评估价值,因此拒绝签订征收补偿协议。

2018年9月7日,区政府依法向被征收人送达《牛山北路25号南房屋补偿决定方案》,并书面告知应当自收到之日起15日内提出意见并选择补偿方式,逾期不选择补偿方式的,补偿方式将由补偿决定确定。2018年9月19日,被征收人书面选择产权调换补偿方式并提出意见,认为补偿标准严重低于市场价格,要求提高被征收房屋的评估价值。

区政府认为:被征收工业用房的补偿价值,系由有资质的房地产价格评估机构评估确定,如对评估结果有异议,应当自收到评估报告之日起10日内向房地产价格评估机构书面申请复核评估;对复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内向温州市房地产价格评估专家委员会书面申请鉴定。故你户认为被征收房屋评估价值过低,要求提高被征收房屋的评估价值的主张及意见,不予支持。

综上所述,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十三条、第二十四条、第二十六条、第二十七条、第二十八条,《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十二条、第三十三条,以及《w88优德体育 区南郊街道里垟村保障性安居工程国有土地上房屋征收补偿安置方案》之规定,现区政府作出如下补偿决定:

一、补偿方式:被征收房屋以产权调换方式予以补偿。

二、产权调换房屋地点、面积及差价结算:

符合征收补偿规定的房屋建筑面积2297.58平方米,被征收工业用房在w88优德体育 区轻工产业园区予以标准厂房调换(期房)。

产权调换标准厂房建筑面积不小于被征收工业用房合法及可视为合法建筑面积。被征收工业用房容积率低于1.5的,可按1.5换算建筑面积后确定被征收人可调换的标准厂房建筑面积。牛山北路25号南被征收工业用房合法用地面积1707.50平方米,可视为合法未登记建筑面积2297.58平方米,容积率低于1.5,产权调换标准厂房建筑面积可按1.5换算后确定,计2561.25平方米。

被征收工业用房价值为7711745元,其中室内装修及附属物补偿金额为627807元。产权调换标准厂房安置时以征收决定公告之日为估价时点,按实评估确定标准厂房价值并结算差价。

三、过渡方式及临时安置费补偿:

过渡期限为被征收人腾空房屋并交付验收合格之月起计算24个月。周转用房由被征收人自行解决。

临时安置费根据被征收合法产权(含可视为合法)房屋建筑面积计算。被征收工业用房容积率低于1.5的,可按1.5换算建筑面积计算临时安置费。牛山北路25号南被征收房屋合法用地面积1707.50平方米,可视为合法未登记建筑面积2297.58平方米,容积率低于1.5,故按1.5换算建筑面积为2561.25平方米,临时安置费标准为每月18元/平方米,一次性支付24个月,共计金额为1106460元。超过过渡期限未提供标准厂房的,自逾期之月起按逾期当年标准的二倍支付临时安置费。

四、停产停业损失补偿:

停产停业损失补偿金额根据被征收工业用房及生产设施设备价值的10%计算。经温州市正信房地产估价有限公司和温州得正资产评估有限公司评估,被征收工业用房价值为7711745元,生产设备设施价值为689277元,合计8401022元,故停产停业损失补偿金额计为840102.20元。

五、搬迁补偿:

被征收工业用房中的不可移动设备、设施,因征收而报废或造成设备无法使用的,经温州得正资产评估有限公司评估后,给予一次性补偿174708元。

被征收工业用房中的可移动设备、设施以及存货、原材料等,其搬运费、拆卸费、安装费等补偿金额,经温州得正资产评估有限公司评估为134587元。计算两次,一次性支付,计269174元。

六、被征收人应在本决定送达之日起15日内将房屋腾空并交付验收。

七、被征收人如不服本补偿决定,可在收到本补偿决定之日起60日内向温州市人民政府申请行政复议,也可自收到本补偿决定之日起6个月内向温州市中级人民法院提起行政诉讼。

在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,区政府将依法申请人民法院强制执行。

 

温州市w88优德体育 区人民政府

2018年10月25日

 

(此件公开发布)

觉得规范太低了


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